PREGUNTAS FRECUENTES

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Como comprar Casas en Preventa en Mérida

Una vez que te hayas decidido por el inmueble que te gusta, es momento de enfocarnos en los detalles con el desarrollador, fechas de entrega, garantías, opciones con los acabados e investigar a profundidad todo lo relacionado con el desarrollo del inmueble.

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Revisa los planos del proyecto

Es necesario revisar a detalle los planos del proyecto, visualizarnos las medidas de cada espacio con nuestras preferencias, ya que en los renders los espacios pueden verse diferentes, por esto es necesario revisar a detalle los espacios y acabados con el desarrollador o agente que te esté apoyando.

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1. Enganche de la propiedad

El enganche es la cantidad que tendrás que pagar por adelantado según el tipo de propiedad y las formas de pago; normalmente en Mérida se establece una base del 20 y 30% de enganche del valor total de la propiedad. Esto varía según el tipo de hipoteca que consigas o si la propiedad se va a liquidar en efectivo. Posteriormente el saldo será en escrituras. En cualquier caso, no está mal que empieces a pensar en este porcentaje. El pago inicial también es el primer paso de todo el proceso, y también es visto, en la mayoría de los casos, como la garantía para poder apartar el inmueble.

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Para obtener un préstamo hipotecario, es necesario que el desarrollo preferentemente ya este afiliado, en caso de ser credito infonavit es necesario preguntar si la casa o departamento acepta este tipo de credito, es prudente tener un historial crediticio limpio y sin deudas. Esto marcará la pauta para definir el porcentaje financiero del crédito que la institución otorgará. Por ello, te recomendamos consultar el buró de crédito (servicio gratuito), que da visibilidad al estado de tu historial en esta materia, para saber si es conveniente liquidar los saldos morosos, así como mejorar tus antecedentes.

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3.Pagos extra para tener en cuenta

Hay algunos pagos que debes tener en cuenta antes de dar el gran paso. Por ello, te sugerimos que reserves entre un 10 y un 20% para los adicionales como el predial, los trámites notariales. El impuesto predial es una tarifa que se aplica a cualquier propiedad o posesión inmobiliaria, es decir, a casas, apartamentos, oficinas, etc. Deben pagarlo todos los contribuyentes que posean uno o varios de estos bienes. Debe pagarse anualmente; generalmente a principios de año. El porcentaje total del Impuesto de Adquisición de Bienes Inmuebles cambia dependiendo del año en este caso 2022. Por lo que estas tasas se deben pagar al momento de la escrituración y el responsable es quien adquiere el inmueble. En resumen, podemos decir que los trámites notariales incluyen la escritura (entre los que se encuentran los impuestos de la venta del inmueble), los derechos derivados de la operación realizada y los honorarios notariales, estos pagados al 100% por quien compra.

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DOCUMENTACIÓN QUE NECESITAS TENER

Según el Consejo del Colegio de Notarios del Distrito Federal, A.C., para la venta de una vivienda se requieren los siguientes documentos:

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1.Carta de preaprobación hipotecaria

En caso de solicitar un credito hipotecario, ya sea bancario o infonavit es necesario tener este documento antes de empezar todo el proceso. 

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2.Acta de matrimonio

En caso de haber adquirir el inmueble estando casado. Cuando el comprador del inmueble lo adquiere al estar casado bajo el régimen de sociedad conyugal, legal o en copropiedad con su cónyuge, debe comparecer éste a la firma de toda la documentación relativa a la compraventa.

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• Llegue con media hora de anticipación por cualquier imprevisto.

• Los participantes en la operación deberán identificarse con una credencial oficial vigente con fotografía.

• Lleve consigo todos los documentos mencionados anteriormente

• Entregue al notario todos los documentos que se le soliciten

• Realice el pago al vendedor de cualquier saldo pendiente del precio convenido, se lo haga mediante cheque de caja o transferencia bancaria, puede realizar este pago desde la app de su banco.

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Ventajas de las Casas en Preventa en Mérida

• Inviertes a un mejor precio. Al invertir en una casa en preventa en Mérida estarías pagando hasta un -30% menos del costo final de la casa. El porcentaje dependerá de la etapa de construcción en la que se encuentre el proyecto inmobiliario cuando realices la inversión.

• Diferentes formas de pago. En la preventa de casas en Mérida te pueden otorgar la facilidad de pagar por mensualidades, o saldo contra escritura lo que hará que tengas varias opciones de pago.

• Eliges el proyecto que más te guste. Esta es una gran ventaja al comprar una casa en preventa en Mérida, ya que no sólo tendrás el privilegio de elegir el proyecto inmobiliario que más sea de tu agrado, sino que también te permiten realizar algún cambio a la distribución de la casa para que ésta quede totalmente a tu gusto.

• Casa completamente nueva. Es importante resaltar el hecho de que al mudarte serás el primer habitante de esa casa y por lo tanto tendrás instalaciones completamente nuevas. Y lo mejor, con un precio menor al de una casa nueva ya terminada.

• Plusvalías. Tu inversión generara plusvalía durante y después de la contracción al tener tu casa terminada, su precio va aumentar entre el 10% y 30% con respecto al precio inicial. Además, las casas en preventa en Mérida generalmente pertenecen a fraccionamientos o desarrollos, por lo que, una vez que todo el desarrollo inmobiliario finalice, la plusvalía de tu casa incrementaría aún más

• Garantías. Al finalizar la construcción el desarrollador y constructor te entregaran garantías, así que si tu nueva casa o departamento tienen algún desperfecto estas garantías te respaldan

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