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¿Cómo Heredar una Casa Intestada? 2024 - ARPR MÉXICO

Actualizado: 11 ene

Los testamentos siempre son algo difíciles, vienen acompañados de recuerdos, noticias e incluso pueden venir acompañados de confusiones. Aquí te decimos como poder heredar una casa intestada.

Uno puede trasferir propiedades para algún familiar o amigo por medio de un testamento, un documento en el que se especifican las últimas voluntades de la persona fallecida. Se trata de un documento que permitirá repartir a los familiares o amigos los bienes que el fallecido adquirió en vida.


No dejar un testamento sobre una propiedad sígnica que esta intestada.


¿Qué es una Propiedad Intestada?

Una casa se encuentra intestada cuando el dueño fallecido no dejo un documento que nos indique que hacer con el inmueble. De esta forma se puede decir que la casa se encuentra intestada, ya que en el testamento no explico que hacer con el inmueble a cargo.


Deberá acudir a un juzgado para solicitar una sucesión testamentaria. Las únicas personas que podrán someterse a un juicio testamentario son los familiares legítimos del fallecido, ya que ese trámite sólo otorga beneficios a los herederos consanguíneos o legalmente declarados como familia.


¿Cuando una casa se encuentra intestada quien se queda con ella?

Son los Familiares legítimos los que heredan los derechos testamentarios, de nivel ascendente - descendente. Es decir, en primer lugar, sería el cónyuge, los hijos, sucesivamente hasta llegar al cuarto grado.


¿Que pasa si vivo en una casa intestada?

Realmente no pasa nada mientras no haya un juicio o sucesión testamentaria. Durante este proceso nadie de los herederos (Familiares legítimos de primer nivel) podrá vivir o hacer uso del inmueble o los inmuebles hasta que termine el proceso.


Como heredar una propiedad intestada


1. Denuncia de la herencia intestada

Para poder eliminar el estatus de “intestada” sobre una propiedad, lo primero que debes hacer es acudir ante un notario o juez y solicitar un juicio de sucesión hereditaria.


2. Declaratoria de los herederos

Aquí se pondrá en pie una investigación legal para comprobar que las personas intestadas son parientes legítimos de la persona fallecida.


3. Designacion de albacea

Mediante el voto de los interesados de la herencia, se deberá dejar a cargo a una persona que cuide del bien inmueble y asegurarse de que ninguno de los herederos haga uso del mientras se lleva a cargo el proceso de repartición de bienes. El albacea será asignado por el notario o juez si los interesados no llegan a un acuerdo para elegir a la persona a cargo.


4. Avaluo de la propiedad

Se deberá llevar acabo un avaluó del inmueble para conocer el valor total de la herencia.


5. Adjudicacion de la herencia intestada

Fase en donde el notario o juez determinara a los herederos que tienen derecho sobre la propiedad y declara su parte correspondiente.


DOCUMENTOS Y REQUISITOS

Para poder iniciar el trámite de sucesión testamentaria, es necesario considerar los siguientes requisitos como mínimos:

  • Acta de Defunción (Original y copia).

  • Acta de Matrimonio (Original y copia).

  • Actas de Nacimiento del cónyuge y de los hijos (originales y copia).

  • Identificación de los comparecientes (credenciales de elector, pasaporte o cedula profesional).

  • CURP de los comparecientes.

  • Copia Escritura de Propiedad (para cotizar Adjudicación).

  • Copia Predial del año en curso (para cotizar Adjudicación).

DECLARATORIA DE HEREDEROS Y NOMBRAMIENTO DE ALBACEA

Testigos que hayan conocido al cónyuge y que les conste que los que comparecieron a la Radicación son los únicos a los que le asiste el derecho a heredera de la citada sucesión.

  • Actas de Nacimiento de dichos testigos (copia).

  • Credenciales de Elector de dichos testigos (copia).

  • CURP de dichos testigos.

INVENTARIOS Y AVALUOS Y PROYECTO DE PARTICIÓN DE HERENCIA

  • Escrituras de Propiedad (Originales y copia).

  • Boletas Prediales del año en curso (Original y copia).

  • Acta de Matrimonio del de cónyuge (Original y copia).

  • Avalúos

ADJUDICACIÓN DE BIENES DE LA SUCESIÓN INTESTAMENTARÍA

  • Antecedente de Propiedad.

  • Copia de la Manifestación y boleta de pago del Impuesto de Traslado de Dominio.

  • De existir alguna Hipoteca sobre el Inmueble, necesitamos la Cancelación de la misma.

  • Boletas Prediales de los últimos 5 años.

  • Boletas de Agua de los últimos 5 años.

  • Fotografías del Inmueble.

  • Croquis de ubicación del inmueble.

  • Anticipo de $5,000 pesos (Costo Total: Depende del Valor Catastral o Avaluó)


NOTA. El trámite sucesorio testamentario procede ante Notario siempre y cuando:

  • Los posibles herederos sean mayores de edad.

  • No haya conflicto entre los mismos.



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