Muchas personas optan por esta opción de compra, ya que los proyectos al estar en construcción, algunos pueden tener cambios de acuerdo con los gustos del cliente; como detalles en fachadas, albercas, cocinas, así como elegir el tipo de piedras o acabados. Esto sumando que los precios son más bajos hasta de un -30% y estos aumentan su valor conforme avanza la obra, esto garantiza una plusvalía a corto plazo y largo plazo.
COMO INVERTIR EN DEPARTAMENTOS EN PREVENTA
Una vez que te hayas decidido en el inmueble que te gusta, es momento de enfocarnos en los detalles con el desarrollador, fechas de entrega, garantías, opciones con los acabados e investigar a profundidad todo lo relacionado con la desarrolladora. Desde detalles del proyecto hasta el historial de proyectos pasados.
Revisa los planos del proyecto
Es necesario revisar a detalle los planos del proyecto, visualizarnos las medidas de cada espacio con nuestras preferencias, ya que en los renders los espacios pueden verse diferentes, por esto es necesario revisar a detalle los espacios y acabados con el desarrollador o agente que te esté apoyando.
Enganche del apartamento
El enganche es la cantidad que tendrás que pagar por adelantado según el tipo de propiedad y las formas de pago; normalmente en México se establece una base del 20 y 30% del valor total de la propiedad. Esto varía según el tipo de hipoteca que consigas o si la propiedad se va a liquidar en efectivo. Posteriormente el saldo será en contra escrituras del apartamento. En cualquier caso, no está mal que empieces a pensar en este porcentaje. El pago inicial también es el primer paso de todo el proceso, y también es visto, en la mayoría de los casos, como la garantía para poder apartar el inmueble.
Para obtener un préstamo hipotecario, es prudente tener un historial crediticio limpio y sin deudas. Esto marcará la pauta para definir el porcentaje financiero del crédito que la institución otorgará. Por ello, te recomendamos consultar el buró de crédito (servicio gratuito), que da visibilidad al estado de tu historial en esta materia, para saber si es conveniente liquidar los saldos morosos, así como mejorar tus antecedentes.
Pagos extra para tener en cuenta
Hay algunos pagos que debes tener en cuenta antes de dar el gran paso. Por ello, te sugerimos que reserves entre un 10 y un 20% para los adicionales como el predial, los trámites notariales y cualquier mejora estructural o superficial que desees realizar en el espacio elegido. El impuesto predial es una tarifa que se aplica a cualquier propiedad o posesión inmobiliaria, es decir, a , pisos, apartamentos, oficinas, etc. Deben pagarlo todos los contribuyentes que posean uno o varios de estos bienes. Debe pagarse anualmente; generalmente a principios de año. El porcentaje total del Impuesto de Adquisición de Bienes Inmuebles cambia dependiendo del año en este caso 2024 y del lugar donde se encuentre, por lo que la tasa que debe pagar el contribuyente depende del lugar y del valor del inmueble; se paga al momento de la escrituración y el responsable es quien adquiere el inmueble. En resumen, podemos decir que los trámites notariales incluyen la escritura (entre los que se encuentran los impuestos de la venta del inmueble), los derechos derivados de la operación realizada y los honorarios notariales, estos pagados al 100% por quien compra.
DOCUMENTACIÓN QUE NECESITAS TENER
Según el Consejo del Colegio de Notarios del Distrito Federal, A.C., para la venta de una vivienda se requieren los siguientes documentos:
1.Acta de matrimonio
En caso de haber adquirir el inmueble estando casado. Cuando el comprador del inmueble lo adquiere al estar casado bajo el régimen de sociedad conyugal, legal o en copropiedad con su cónyuge, debe comparecer éste a la firma de toda la documentación relativa a la compraventa.
2. Boletas de predial y agua pagadas
cuando menos de los último año.
3. Recibos de luz o teléfono del último año
4. Contrato(s) de arrendamiento en el caso de estar arrendado el inmueble.
*Solicita en la Notaría varios días antes de la contraescritura, un desglose de los posibles gastos o pagos a su cargo, para que los conozca y estés preparado para cubrirlos. Igualmente procura que su comprador sea informado oportunamente de aquellos que correrán por su cuenta.
DOCUMENTACIÓN EN ESCRITURA
Llegue con media hora de anticipación por cualquier imprevisto.
Los participantes en la operación deberán identificarse con una credencial oficial vigente con fotografía.
Lleve consigo todos los documentos mencionados anteriormente
Entregue al notario todos los documentos que se le soliciten
Realice el pago al vendedor de cualquier saldo pendiente del precio convenido, se lo haga mediante cheque de caja o transferencia bancaria, puede realizar este pago desde la aplicación de su banco.
Ventajas de comprar en Preventa
Inviertes a un mejor precio. al comprar un apartamento en preventa estarías pagando hasta un -30% menos del costo final del departamento. El porcentaje dependerá de la etapa de construcción en la que se encuentre el proyecto inmobiliario cuando realices la inversión.
Diferentes formas de pago. En la preventa de apartamentos te pueden otorgar la facilidad de pagar por mensualidades, o saldo contra escritura lo que hará que tengas varias opciones de pago.
Eliges el proyecto que más te guste. Esta es una gran ventaja al comprar una departamento en preventa, ya que no sólo tendrás el privilegio de elegir el proyecto inmobiliario que más sea de tu agrado, sino que también puede ser que te permitan realizar algún cambio a la distribución o acabados del departamento para que ésta quede totalmente a tu gusto.
Departamento completamente nuevo. Es importante resaltar el hecho de que al mudarte serás el primer habitante de ese piso y por lo tanto tendrás instalaciones completamente nuevas. Y lo mejor, con un precio menor al de un piso nuevo ya terminada.
Plusvalías. Tu inversión generara plusvalía durante y después de la contracción al tener tu apartamento terminado, su precio va a aumentar entre el 10% y 30% con respecto al precio inicial. Además, las pisos en preventa generalmente pertenecen a fraccionamientos o desarrollos, por lo que, una vez que todo el desarrollo inmobiliario finalice, la plusvalía de tu departamento incrementaría aún más
Garantías. Al finalizar la construcción el desarrollador y constructor te entregaran garantías, así que si tu nuevo departamento tienen algún desperfecto estas garantías te respaldan
Muchas personas optan por esta opción de compra, ya que los proyectos al estar en construcción, algunos pueden tener cambios de acuerdo con los gustos del cliente además que la mayoría se pueden adquirir con créditos hipotecarios e Infonavit o fovissste. visita nuestro listado de departamentos en preventa.
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