El objetivo principal de un fideicomiso inmobiliario es facilitar la compra y administración de una propiedad, así como resolver potenciales conflictos, crear un ámbito extrajudicial o formar parte de un negocio de nueva constitución.
El fideicomiso es un servicio a través del cual usted, persona física o moral, transmite a la propiedad o titularidad de bienes o derechos para destinarlos a un fin lícito y específico a favor de un beneficiario contrato que se celebra entre el fideicomitente o fiduciante —quién delega determinados bienes de su propiedad— y el fiduciario para que este administre dichos bienes en favor de una tercera persona que es denominada fideicomisario o beneficiario. En caso de ser extranjero, tendrá que solicitar un fideicomiso para poder adquirir propiedades en la republica Mexicana.
En el caso de que seas extranjero y desees invertir en propiedades en México podrás usar un fideicomiso para comprar una casa que tienen alguna restricción, el proceso puede durar de 1 mes hasta 1 año en casos extremos.
¿Cuales son las restricciones o zonas restringidas?
En México las zonas restringidas son territorios ubicados a menos de 100 km de una frontera terrestre o a menos de 50 km de una playa reciben esta calificación. Los extranjeros no pueden adquirir este tipo de territorios.
Podrá adquirir inmuebles en dichos territorios restringidos si lo hace a través de una institución fiduciaria o un fideicomiso. En estos casos, dicha institución sería la propietaria del terreno o inmueble y usted podría solicitar derechos sobre los mismos por un plazo de 50 años con oportunidad de renovar dicho plazo.
Es necesario notificar al Ministerio de Relaciones Exteriores de México sobre sus intenciones de comprar bienes raíces y obtener permiso. Por lo general, esto se hace a tu nombre por tu abogado o tu agente de bienes raíces antes del registro de la transacción.
Solicitud
La solicitud debe llenarse a computadora y presentarse en original y dos copias junto a sus anexos. Los datos del solicitante deben incluir:
Nombre
Apellido
Nacionalidad
Número de documento migratorio
Calidad migratoria
Domicilio
Datos de una persona autorizada para recibir la constancia.
Adicionalmente tiene que estar debidamente firmada por el solicitante y acreditar su condición de estancia.
En cuanto a los datos de la propiedad debe incluir:
Descripción y ubicación del inmueble.
El permiso de compra.
Precisar la forma de compra.
Indicaciones referentes a medidas, superficie, linderos, colindancias.
Firma del solicitante o representante.
Acreditaciones extras
La solicitud deberá realizarse por medio de un representante legal habilitado y acompañado de un poder especial para que sea celebrado el convenio. También puede utilizarse un poder general que cumpla con los requisitos.
La existencia legal del interesado debe acreditarse presentando la documentación del país de origen. Esta debe ser adecuada y haber sido traducida por un perito traductor.
Delegados fiduciarios en México
Los delegados fiduciarios de las instituciones de crédito deberán presentar las solicitudes en la SRE, para obtener los permisos para la constitución de fideicomisos.
Entre las principales opciones para contratar un fideicomiso se encuentran:
BBVA
Requisitos:
Ser persona física extranjera.
El inmueble debe ser de uso residencial (habitacional), es decir, casa o departamento ya construido.
Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores.
Inscripción en el Registro Nacional de Inversión Extranjera.
Beneficios:
Autonomía patrimonial y secrecía.
Confianza, seguridad e imparcialidad.
Los bienes son inembargables.
Duración de 50 años prorrogables.
Contrato celebrado ante notario público.
BIM (Banco Inmobiliario Mexicano)
Por medio del BIM se tiene acceso a tres tipos de fideicomisos inmobiliarios, los cuales son:
Fideicomiso A+B: Las partes implicadas se asocian para desarrollos inmobiliarios.
A+B+Recursos: La diferencia que presenta con el fideicomiso A+B es que el recurso que se obtiene de la comercialización del desarrollo inmobiliario es administrado por el fiduciario, el cual es distribuido entre las partes de acuerdo con lo pactado.
Propiedad fraccional: Se refiere a fraccionar la propiedad entre varias personas y porcentajes con un tiempo de uso preestablecido.
Beneficios de contar con un fideicomiso
Disfruta tu inmueble en playas y fronteras de México
Ten el respaldo y la confianza jurídica
Recibe descuentos
Establece tus beneficiarios en cualquier momento
Seguridad y secrecía sobre la propiedad del inmueble
Puedes disponer del inmueble en todo momento
Derechos del beneficiario
Como beneficiario del fideicomiso bancario, el propietario del inmueble adquiere los mismos derechos que si estuviera obteniendo el título de propiedad. Por lo tanto, puede vender, arrendar o heredar la propiedad. Al abrir el fideicomiso del banco, tendrá que asignar a sus beneficiarios. El fideicomiso tiene una validez de 50 años y puede renovarse por otro período del mismo tiempo, indefinidamente. Si dentro de este tiempo te conviertes en ciudadano mexicano, el fideicomiso se cierra, y la escritura de título es remitida.
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