Invertir en desarrollos inmobiliarios consiste en invertir en inmuebles que aun no están totalmente construidos, es decir se encuentran en construcción o aun van a empezar a construirse. Los desarrollos inmobiliarios pueden ser diferentes tipos de inmuebles, casas, apartamentos, townhouses, privadas residenciales, edificios, conjuntos habitacionales o un proyecto arquitectónico. Estos aún se encuentran en construcción, pero ya están a la venta. Es decir, al invertir en preventa adquirimos un inmueble que aún no está terminado y listo para habitarse, pero lo estará en un tiempo determinado.
Cómo Invertir en Desarrollos habitacionales
Una vez que te hayas decidido por el inmueble que te gusta, es momento de enfocarnos en los detalles con el desarrollador, fechas de entrega, garantías, opciones con los acabados e investigar a profundidad todo lo relacionado con el desarrollo del inmueble.
Muchos inversionistas optan por este tipo de inversión ya que las plusvalías son realmente buenas, además que adquieres una propiedad a aun precio mejor y totalmente nuevo. Los desarrollos inmobiliarios al estar en construcción, algunos pueden tener cambios de acuerdo con los gustos del cliente; como detalles en fachadas, albercas, cocinas, así como elegir el tipo de piedras o acabados. Esto sumando que los precios son más bajos hasta de un -40% en promedio los cuales aumentan su valor conforme avanza la obra, y al finalizar. Esto nos garantiza una plusvalía a corto mediano y largo plazo.
1.Revisa los planos del proyecto
Antes de invertir en desarrollos es necesario revisar a detalle los planos del proyecto, visualizarnos las medidas de cada espacio con nuestras preferencias, ya que en los renders los espacios pueden verse diferentes, por esto es necesario revisar a detalle los espacios y acabados con el desarrollador o agente que te esté apoyando.
2. Solicitud de crédito
Para obtener un préstamo hipotecario, es necesario que el desarrollo preferentemente ya este afiliado, podemos preguntarle a nuestro asesor estos detalles, en la mayoría de los casos los desarrollos inmobiliarios ya se encuentran afiliados con diferentes tipos de créditos, es prudente tener un historial crediticio limpio y sin deudas. Esto marcará la pauta para definir el porcentaje financiero del crédito que la institución otorgará. Por ello, te recomendamos consultar el buró de crédito (servicio gratuito), que da visibilidad al estado de tu historial en esta materia, para saber si es conveniente liquidar los saldos morosos, así como mejorar tus antecedentes.
3. Enganche de la propiedad
El enganche es la cantidad que tendrás que pagar por adelantado según el tipo de propiedad y las formas de pago; normalmente en México se establece una base del 20 y 30% de enganche del valor total de la propiedad. Esto varía según el tipo de hipoteca que consigas o si la propiedad se va a liquidar en efectivo. Posteriormente el saldo será en contra escrituras. En cualquier caso, no está mal que empieces a pensar en este porcentaje. El pago inicial también es el primer paso de todo el proceso, y también es visto, en la mayoría de los casos, como la garantía para poder apartar el inmueble.
4.Pagos extra para tener en cuenta
Hay algunos pagos que debes tener en cuenta antes de dar el gran paso. Por ello, te sugerimos que reserves entre un 10 y un 20% para los adicionales como el predial, los trámites notariales y cualquier mejora estructural o superficial que desees realizar en el espacio elegido. El impuesto predial es una tarifa que se aplica a cualquier propiedad o posesión inmobiliaria, es decir, a casas, apartamentos, oficinas, etc. Deben pagarlo todos los contribuyentes que posean uno o varios de estos bienes. Debe pagarse anualmente; generalmente a principios de año. El porcentaje total del Impuesto de Adquisición de Bienes Inmuebles cambia dependiendo del año en este caso 2025 y del lugar donde se encuentre, por lo que la tasa que debe pagar el contribuyente depende del lugar y del valor del inmueble; se paga al momento de la escrituración y el responsable es quien adquiere el inmueble. En resumen, podemos decir que los trámites notariales incluyen la escritura (entre los que se encuentran los impuestos de la venta del inmueble), los derechos derivados de la operación realizada y los honorarios notariales, estos pagados al 100% por quien compra.
DOCUMENTACIÓN QUE NECESITAS TENER
Según el Consejo del Colegio de Notarios del Distrito Federal, A.C., para la venta de una vivienda se requieren los siguientes documentos:
1. aprobación crediticia
Según su caso antes de llevar a cabo todo el proceso, en caso de utilizar créditos hipotecarios es necesario contar con la carta de aprobación crediticia del banco o institución, además será necesario preguntarle al desarrollo si aceptan estos créditos, ya sea bancario o Infonavit.
2. Acta de matrimonio
En caso de haber adquirir el inmueble estando casado. Cuando el comprador del inmueble lo adquiere al estar casado bajo el régimen de sociedad conyugal, legal o en copropiedad con su cónyuge, debe comparecer éste a la firma de toda la documentación relativa a la compraventa.
3. Identificación oficial y acta de nacimiento del comprador
4. Carta de autorización del crédito
5. Certificado de libertad de gravamen del inmueble
6. Avalúo inmobiliario vigente (usualmente no mayor a 6 meses)
7. Escrituras del inmueble a nombre del vendedor o vendedores
8. Últimos recibos de predial
9. Recibos de agua potable y electricidad
*Solicite en la Notaría varios días antes de la contraescritura, un desglose de los posibles gastos o pagos a su cargo, para que los conozca y estés preparado para cubrirlos.
Llegue con media hora de anticipación por cualquier imprevisto.
Los participantes en la operación deberán identificarse con una credencial oficial vigente con fotografía.
Lleve consigo todos los documentos mencionados anteriormente
Entregue al notario todos los documentos que se le soliciten
Realice el pago al vendedor de cualquier saldo pendiente del precio convenido, se lo haga mediante cheque de caja o transferencia bancaria, puede realizar este pago desde la app de su banco.
Ventajas de Invertir en Desarrollos
Inviertes a un mejor precio. al comprar una casa en preventa estarías pagando hasta un -30% menos del costo final de la casa. El porcentaje dependerá de la etapa de construcción en la que se encuentre el proyecto inmobiliario cuando realices la inversión.
Diferentes formas de pago
En la preventa de casas te pueden otorgar la facilidad de pagar por mensualidades, o saldo contra escritura lo que hará que tengas varias opciones de pago.
Eliges el proyecto que más te guste
Esta es una gran ventaja al comprar una casa en preventa, ya que no sólo tendrás el privilegio de elegir el proyecto inmobiliario que más sea de tu agrado, sino que también te permiten realizar algún cambio a la distribución de la casa para que ésta quede totalmente a tu gusto.
Casa completamente nueva
Es importante resaltar el hecho de que al mudarte serás el primer habitante de esa casa y por lo tanto tendrás instalaciones completamente nuevas. Y lo mejor, con un precio menor al de una casa nueva ya terminada.
Plusvalías
Tu inversión generara plusvalía durante y después de la contracción al tener tu casa terminada, su precio va aumentar entre el 10% y 30% con respecto al precio inicial. Además, las casas en preventa generalmente pertenecen a fraccionamientos o desarrollos, por lo que, una vez que todo el desarrollo inmobiliario finalice, la plusvalía de tu casa incrementaría aún más
Garantías
Al finalizar la construcción el desarrollador y constructor te entregaran garantías, así que si tu nueva casa o departamento tienen algún desperfecto estas garantías te respaldan.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué significa invertir en desarrollos inmobiliarios?
Es el proceso de destinar capital en proyectos de construcción aun no concluidos o renovación de bienes raíces, como edificios residenciales, comerciales o mixtos, con el objetivo de obtener ganancias a través de la venta, renta o valorización de las propiedades.
¿Cuáles son las ventajas de invertir en desarrollos inmobiliarios?
Alta rentabilidad: Potencial de generar retornos superiores a otras inversiones tradicionales.
Valorización: Las propiedades suelen aumentar de valor con el tiempo.
Diversificación: Permite diversificar tu portafolio de inversión.
Flujo de efectivo: A través de rentas una vez finalizado el proyecto.
¿Qué tipos de desarrollos inmobiliarios existen?
Residenciales: Viviendas unifamiliares, departamentos o condominios.
Comerciales: Oficinas, centros comerciales o locales.
Mixtos: Proyectos que combinan espacios residenciales y comerciales.
¿Cuánto dinero necesito para comenzar a invertir?
Depende del proyecto y del modelo de inversión. Algunos desarrollos permiten inversiones desde montos accesibles a través de esquemas como crowdfunding inmobiliario, mientras que otros requieren capitales más altos.
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
Es un modelo de inversión colectiva en el que múltiples personas aportan capital para financiar un proyecto inmobiliario, permitiendo participar con montos más bajos y diversificar riesgos.
¿Cuánto tiempo toma ver resultados de mi inversión?
Varía según el proyecto. En general:
Corto plazo: Entre 12 y 24 meses para desarrollos pequeños o preventas.
Largo plazo: Más de 3 años para proyectos de mayor envergadura.
¿Qué riesgos existen al invertir en desarrollos inmobiliarios?
Retrasos en la construcción: Por problemas legales, logísticos o financieros.
Mercado inmobiliario fluctuante: Cambios en la demanda o precios.
Falta de experiencia del desarrollador: Puede comprometer el proyecto.
¿Cómo elijo un buen proyecto inmobiliario?
Ubicación estratégica: Busca zonas con alta demanda y crecimiento proyectado.
Reputación del desarrollador: Investiga su experiencia y proyectos anteriores.
Modelo financiero claro: Evalúa las condiciones, rendimientos esperados y riesgos.
¿Es mejor invertir en preventas o en proyectos terminados?
Preventas: Ofrecen precios más bajos, pero implican un mayor riesgo por ser proyectos en desarrollo.
Proyectos terminados: Son más seguros, pero el costo inicial es mayor.
¿Qué documentos debo revisar antes de invertir?
Licencias y permisos de construcción.
Contratos de compra o participación.
Proyecciones financieras del proyecto.
Historial del desarrollador.
¿Es una inversión segura durante tiempos de crisis?
El mercado inmobiliario tiende a ser más estable que otros activos en tiempos de crisis, pero la clave está en elegir proyectos sólidos con alta demanda en cualquier escenario.
¿Puedo invertir en desarrollos inmobiliarios si vivo en el extranjero?
Sí. Muchos desarrollos ofrecen opciones para inversionistas internacionales, aunque es importante verificar requisitos legales y tributarios en tu país de residencia.
¿Cuáles son los beneficios fiscales de invertir en bienes raíces?
Dependiendo del país, podrías acceder a incentivos fiscales como deducción de intereses hipotecarios, depreciación de activos o exención de impuestos por ventas a largo plazo.
¿Cómo puedo maximizar mis ganancias?
Invirtiendo en proyectos con alta plusvalía.
Diversificando tu portafolio en diferentes tipos de desarrollos.
Manteniéndote informado sobre tendencias del mercado inmobiliario.
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