Las casas en preventa son una opción para quienes buscan diferentes formas de pago, realizar una inversión, realizar mejoras durante la construcción y/o prefieren casas nuevas estas son sus ventajas y desventajas.
Características de las Casas en Preventa
Las casas en Preventa tienen como característica ser un proyecto en desarrollo que una empresa constructora lleva a cabo con recursos proporcionados por los compradores.
Es decir, tras firmar un contrato de promesa de compraventa, esta empresa comenzará o continuará la edificación de las propiedades utilizando las cuotas mensuales para conseguir los materiales necesarios, contratar mano de obra y cubrir cualquier gasto relacionado con los procesos inmobiliarios.
Invertir en un inmueble en Preventa conlleva muchos aspectos importantes a considerar para hacer una buena elección, por lo que en esta lista hay una serie de ventajas y desventajas que tomar en cuenta al tener la oportunidad de participar en una preventa de casas.
Ventajas de comprar una casa en preventa:
Tienen un menor costo
La plusvalía aumenta conforme avanza el desarrollo
El precio de compraventa aumenta
Las casas en preventa suelen costar un 10% a 30% menos que una casa ordinaria.
Dependiendo el desarrollo pueden tener mejoras durante su construcción
Este porcentaje de descuento depende de la etapa de construcción de la propiedad, el tipo de empresa constructora que lleve el proyecto y de las condiciones bajo las que se adquiera el inmueble.
Se puede realizar el pago del enganche a cuotas y el avance de la propiedad dependerá de estas aportaciones; esto permitirá planear con más seguridad y calma todos los pagos futuros.
Inviertes a un mejor precio
Al comprar una casa en preventa estarías pagando hasta un -30% menos del costo final de la casa. El porcentaje dependerá de la etapa de construcción en la que se encuentre el proyecto inmobiliario cuando realices la inversión.
Diferentes formas de pago
En la preventa de casas te pueden otorgar la facilidad de pagar por mensualidades, o saldo contra escritura lo que hará que tengas varias opciones de pago.
Eliges el proyecto que más te guste
Esta es una gran ventaja al comprar una casa en preventa, ya que no sólo tendrás el privilegio de elegir el proyecto inmobiliario que más sea de tu agrado, sino que también te permiten realizar algún cambio a la distribución de la casa para que ésta quede totalmente a tu gusto.
Casa o departamento completamente nuevo
Es importante resaltar el hecho de que al mudarte serás el primer habitante de esa casa y por lo tanto tendrás instalaciones completamente nuevas. Y lo mejor, con un precio menor al de una casa nueva ya terminada.
Plusvalías
Tu inversión generara plusvalía durante y después de la contracción al tener tu casa terminada, su precio va a aumentar entre el 10% y 30% con respecto al precio inicial. Además, las casas en preventa generalmente pertenecen a fraccionamientos o desarrollos, por lo que, una vez que todo el desarrollo inmobiliario finalice, la plusvalía de tu casa incrementará aún más.
Garantías
Al finalizar la construcción el desarrollador y constructor te entregaran garantías, así que si tu nueva casa o departamento tienen algún desperfecto estas garantías te respaldan
Menor cantidad de trámites y tiempo
Por lo general al momento de invertir en un desarrollo, casas o departamentos en Preventa, estos
Tienen la aprobación de Creditos Hipotecarios
Algunos desarrollos ya cuentan con la aprobación de creditos bancarios e infonavit para recibir créditos de sus cuenta habientes, en caso que no sea así, ellos serán los encargados de llevar los trámites correspondientes, esto te ahorrará bastante tiempo.
Se construyen de acuerdo con el gusto y posibilidades del comprador
Un plus que ofrecen las casas en preventa es poder decidir qué materiales incluir, el tipo de detalles y acabados, así como aprobar o rechazar aspectos del inmueble incluidos en el plano original; por ejemplo, cambiar el tamaño de alguna habitación o la posición de ciertos elementos.
Muchas personas optan por esta opción de compra, ya que los proyectos al estar en construcción, algunos pueden tener cambios de acuerdo con los gustos del cliente además que la mayoría se pueden adquirir con créditos hipotecarios e Infonavit o fovissste. visita nuestro listado de casas en preventa.
Generan plusvalía inmobiliaria
Cuando se crea un proyecto de casas en preventa no solo se vende al público general, sino también a algunos inversionistas que quieran desarrollar negocios u ofrecer servicios cerca de la zona que puedan generar plusvalía inmobiliaria a las propiedades y aumentar su valor con el paso del tiempo.
Esto podría darles a los compradores una ventaja futura en caso de que decidan vender la propiedad y conseguir un monto de dinero más alto del que originalmente invirtieron. Encuentra aquí casas en preventa en Mérida
Desventajas de comprar una casa en preventa:
El comprador no puede habitar su casa inmediatamente
Debido a que las casas en preventa no se encuentran completamente construidas, los compradores tienen que esperar a que la edificación termine y la propiedad esté lista para ser habitada
Esto puede representar gastos extra para quienes realizan la inversión. Si una persona compra su primera casa en preventa, es probable que tenga que cubrir las mensualidades de la hipoteca, mientras paga una renta mensual en otra casa o departamento.
Son propensas a fraudes inmobiliarios
Algunas empresas desarrolladoras pueden ser fraudulentas y estafar a los compradores, prometiendo terminar de construir el inmueble en tiempos fuera de lo normal o robando el dinero de sus aportaciones.
Pare evitar este tipo de situaciones cuando se compra una casa en preventa, se debe verificar el estado fiscal de la constructora con instituciones como la PROFECO.
Problemas en el itinerario de construcción
A pesar de contar con un plan a seguir, es común que la construcción de casas en preventa se retrase ya sea por condiciones fuera del control de los compradores o por retraso en los pagos.
Esto cambia muchos aspectos relacionados las expectativas de ambas partes, los tiempos de entrega y la propia construcción del inmueble.
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