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¿Es mejor comprar un townhouse o un condominio?

Actualizado: 13 ene 2021


townhouse

Los townhouses y condominios son dos opciones para los que buscan comprar una casa pero no quieren o pueden costear una casa tradicional. Aunque estos dos tipos de propiedades son muy similares, existen algunas diferencias que debe considerar un propietario potencial. Cuál de los dos tipos de propiedades es mejor es una opinión personal y cada comprador tendrá que decidir por sí mismo.

Costo e impuestos

Por lo general, los condominios cuestan menos que los townhouses con espacio de vida comparable. Esto se debe a que el propietario de un condominio posee menos propiedad que el dueño de townhouse. Si bien el propietario de un condominio generalmente posee solo lo que está dentro de las paredes del apartamento, el propietario de un townhouse es dueño de todo desde el techo hasta el suelo debajo de la casa. Aunque suelen costar más, los honorarios mensuales son a menudo menores a los de un condominio. Esto se debe a que las cuotas de condominio abarcan más cosas, como el mantenimiento de las áreas comunes que no tienen los townhouses como entradas y pasillos comunes. A veces, las cuotas de condominio también cubren algunos servicios públicos.


Espacio exterior

Tanto los propietarios de townhouses como de condominios por lo general tienen acceso a las áreas comunes en desarrollo, pero los propietarios de townhouses tienen a menudo un área privada al aire libre. Por ejemplo, suelen tener un pequeño jardín, piscina y una terraza o balcón privado. El patio puede tener incluso una valla de privacidad. A pesar de que estos espacios no son grandes, un área privada al aire libre es una ventaja para aquellos que tienen niños pequeños o mascotas o para los propietarios que simplemente quieren un poco de privacidad. También pueden ofrecer un garaje privado y espacio de almacenamiento. Encuentra aqui TownHouses en Mérida,Yucatán una de las ciudades más seguras de América.


Restricciones de régimen condominal

Los condominios a menudo pertenecen alguna asociación de régimen condominal, ya que en el edificio en donde se encuentran en ocasiones tienen amenidades, muchas tienen normas estrictas que las asociaciones de townhouses. En su mayoría los Townhouses no son de régimen condominal, una casa, townhouse, villa o cualquier inmueble que se encuentre en una privada residencial o goce de amenidades exteriores del inmueble es muy seguro que sea de este régimen. Esto se debe a que los condominios tienen más espacio compartido. Por ejemplo, los condominios no permiten el ingreso de perros o restringen el tamaño del can. Los condominios suelen restringir los cambios dentro del condominio, así como especificar qué tipos de plantas pueden tenerse. Los townhouses ​​no tienen estas restricciones.


Consideraciones para la reventa

Como los dueños de town-house tienen más capacidad para personalizar y actualizar una propiedad, es más fácil que el dueño de la propiedad la haga diferenciar de la competencia cercana y tenga un precio mejor. Para el vendedor de un condominio, reducir el precio es básicamente la única manera de competir con otros condominios en venta en el complejo o zona. Además es mucho más fácil de vender, ya que los créditos hipotecarios son mas aceptados por instituciones bancarias para este tipo de inmuebles.

Consideraciones para el arrendamiento

Como dueños de condominios o departamentos arrendar este tipo de propiedad es más complicado, y aun más si arriendas o te gusta invertir en Airbnb ya que el régimen condominal te pondrá condiciones o te negara la posibilidad de arrendar de este modo (Airbnb) ya que los inquilinos cambian constantemente y los ruidos o percances que puedan suceder molestaran a los demás propietarios del conjunto de condominios, por ello los condominios son excelentes para vivir o arrendar por temporadas largas y los town-house si gustas remodelar el inmueble, arrendar por largos periodos o cortos por airbnb.




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