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PREGUNTAS FRECUENTES ​

 

¿Qué servicios e infraestructuras están disponibles en YUCATÁN?

YUCATÁN cuenta con diversos hospitales, escuelas y plazas comerciales, la gran mayoría se encuentran dentro de anillo periférico, en Mérida es muy fácil trasladarse de un punto a otro, el punto más lejano a otro la distancia se recorre en menos de 20 minutos.

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¿Existe un mercado de alquiler fuerte en YUCATÁN para considerar como inversión?

Para aquellos que buscan inversiones a largo plazo, conocer la demanda de alquiler en la zona puede ser crucial. YUCATÁN tiene una creciente comunidad de expatriados y turistas, lo que podría influir en la rentabilidad de su inversión, Lugares como Chicxulub puerto, Uaymitun y lugares como valladolid, Chichen Itza, Izamal son los mejores para rentas vacacionales, para rentas en cualquier temporada del año la ciudad de Mérida es la más idónea

 

¿Cómo es el clima en Yucatán y cómo puede afectar mi elección de vivienda?

Yucatán tiene un clima cálido húmedo subtropical, lo que puede ser un factor importante a considerar al elegir una casa. Preguntas sobre el acondicionamiento de la vivienda y las opciones para mitigar el calor pueden ser esenciales. Además que te aconsejamos que tenga una muy buena impermeabilización 

 

¿Cuáles son las regulaciones de propiedad y construcción en Yucatán que debo conocer?

Familiarizarse con las leyes y regulaciones locales es esencial al comprar una casa en Yucatán . Pregunte sobre restricciones de construcción, permisos necesarios y cualquier otro aspecto legal que pueda afectar su propiedad. Por ejemplo en el centro de Mérida algunos inmuebles están regulados por el INAH y deberá contar con los permisos pertinentes para poder realizar adecuaciones.

 

¿Hay opciones de financiamiento disponibles para compradores internacionales en Yucatán?

Algunos bancos mexicanos pueden ofrecer financiamiento a compradores extranjeros. Preguntar sobre estas opciones y los requisitos asociados le permitirá planificar su compra de manera más efectiva.

 

¿Cómo puedo proteger mi inversión en bienes raíces en Yucatán?

Obtener información sobre seguros para propiedades, servicios de seguridad en la zona y otras medidas de protección puede ayudar a garantizar la seguridad de su inversión a largo plazo.

 

¿Cuál es la tendencia del mercado inmobiliario en Yucatán en la actualidad?

Conocer la dirección del mercado puede ayudarlo a tomar decisiones más informadas. Pregunte sobre las tendencias de precios, la oferta y la demanda, y cualquier factor que pueda afectar el mercado inmobiliario en Yucatán.

 

¿Cómo puedo programar una visita para ver las casas en persona?

Si está interesado en una propiedad específica o desea explorar varias opciones, hágaselo saber al asesor inmobiliario, sobre el proceso para programar visitas. 

 

¿Existen opciones de financiamiento verde o sostenible para las casas en Yucatán?

Si está interesado en opciones de vivienda sostenible, pregunte sobre características ecológicas, eficiencia energética y posibles programas de financiamiento relacionados con la sostenibilidad.

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¿Por qué considerar comprar una casa en Yucatán, México?

Yucatán ofrece un estilo de vida único que combina la rica historia cultural de México con comodidades modernas. Su clima agradable, seguridad, infraestructura en crecimiento y vibrante escena artística la convierten en una opción atractiva para los compradores de vivienda.

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¿Cuáles son las áreas más populares para invertir en casas en venta en Yucatán?

La zona norte de Mérida es considerada la mejor para vivir e invertir, ya que tiene mayor desarrollo en inversión inmobiliaria.

La inversión en el norte de Mérida es parte del crecimiento de todo el estado en cuestiones de oferta inmobiliaria durante los últimos 10 años, ya que se han creado proyectos inmobiliarios en privadas residenciales de casas, hospitales, centros comerciales, escuelas, universidades y campus residenciales para estudiantes. 

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¿Cuál es el rango de precios para las casas en venta en Yucatán?

El rango de precios puede variar según la ubicación y el tamaño de la propiedad. Las opciones van desde propiedades más accesibles en las afueras hasta lujosas residencias en zonas exclusivas. Es recomendable consultar con agentes inmobiliarios locales para obtener información precisa.

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¿Cómo es el proceso de compra de casas en Yucatán si soy extranjero?

Los extranjeros pueden comprar propiedades en México, incluyendo Mérida. Es importante contar con la asesoría legal de un notario público para garantizar un proceso transparente. Existen fideicomisos y otras opciones legales que facilitan la compra de bienes raíces para extranjeros.

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¿Cómo puedo evaluar el valor de una casas en Yucatán?

Es recomendable trabajar con un agente inmobiliario local que conozca el mercado. Se pueden considerar factores como la ubicación, tamaño, estado de la propiedad y comodidades cercanas para determinar su valor.

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¿Qué debo tener en cuenta al comprar una casa en Yucatán ubicada en una zona histórica?

Las zonas históricas pueden tener regulaciones especiales de conservación y renovación. Es esencial investigar las restricciones arquitectónicas y asegurarte de contar con los permisos adecuados ante el INAH o dependencias reguladoras antes de realizar cambios en la propiedad (Construcción o reformas).

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¿Cuál es el mejor lugar para vivir en Yucatán?​

La zona norte de Mérida es considerada la mejor para vivir e invertir, ya que tiene mayor desarrollo en inversión inmobiliaria.

La inversión en el norte de Mérida es parte del crecimiento de todo el estado en cuestiones de oferta inmobiliaria durante los últimos 10 años, ya que se han creado proyectos inmobiliarios en privadas residenciales de casas, hospitales, centros comerciales, escuelas, universidades y campus residenciales para estudiantes.

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¿Cuál es el mejor lugar para vivir en Yucatán?​

La zona norte de Mérida es considerada la mejor para vivir e invertir, ya que tiene mayor desarrollo en inversión inmobiliaria.

La inversión en el norte de Mérida es parte del crecimiento de todo el estado en cuestiones de oferta inmobiliaria durante los últimos 10 años, ya que se han creado proyectos inmobiliarios en privadas residenciales de casas, hospitales, centros comerciales, escuelas, universidades y campus residenciales para estudiantes.

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¿Cómo es la calidad de vida en Yucatán? 

Mérida es considerada una ciudad con gran calidad de vida y seguridad, además de que mantiene un precio por metro cuadrado muy competitivo y una excelente plusvalía, Mérida tiene una excelente oferta inmobiliaria y viviendas para todos. Encontraras compra venta de casas en Mérida desde los $860,000 MXN hasta los 120 MDP en promedio, dependiendo de la ubicación, servicios y características.  

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¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Yucatán? 

El costo de escrituración de una casa en Yucatán corre a cargo del comprador en todos los procesos de compra-venta en México a excepción de algún acuerdo al que llegaran el comprador y el vendedor relacionados con la negociación realizada. El costo de la escritura dependerá del valor manifestado en la escritura de compraventa, ya que el impuesto municipal del 2 % por adquisición de bienes inmuebles (en algunos casos del 3% dependiendo del municipio), el avalúo, gastos, derechos y patentes que conforman la escritura, se pagan en razón al precio de venta manifestado en el acta; así también los honorarios del Notario Público. Todo esto puede arrojar un costo aproximado de entre un 3.5 y un 5% del monto de la escritura. En caso de tratarse de un Fideicomiso para extranjeros, a las sumas antes mencionadas, deberá sumarse los gastos correspondientes a dicho Fideicomiso.

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En Yucatán existe un programa de vivienda en donde el costo puede ser mucho menor, acércate a nosotros y un asesor te explicara el proceso.

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¿Es caro vivir en Yucatán?

Yucatán es considerada en comparación de otras ciudades, una de los lugares más económicos para vivir de México, siendo una ciudad en pleno auge, trasladarse de un lugar a otro es relativamente rápido, por ello ahorraremos gasolina en nuestros traslados, a comparación de otras ciudades en donde los promedios de traslado son de 1 a 2:30 horas, en Mérida el promedo son 20 - 30 minutos. Otros gastos comunes  para darnos una idea de los gastos que podemos llevar día a día son:​

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• Agua potable bimestral $250 MXN

• Energía eléctrica bimestral $700 MXN

• Internet mensual $350 MXN

• Internet + teléfono + Netflix paquete $500 MXN

• Agua purificada botellón 27 MXN

• Basura $30 MXN

• Cena para dos personas en un restaurante promedio ($500 MXN)

• Entrada a cine en plaza comercial ($75 MXN)

• 1 coctel, copa o trago en un club o disco popular ($80MXN)

• 1 cerveza en restaurante o bar ($35 MXN)

• Mensualidad de gimnasio en plaza comercial ($399 MXN)

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¿Cuánto cuesta construir una casa en Yucatán?

Construir una casa en Yucatán es una opción al contar con un terreno que nos brinde los servicios que necesitamos día a día. Construir una casa en Mérida tiene un costo aproximado por m2 de $5,700.00 hasta los $17,200.00 MXN en extensión, estos costos varían dependiendo la ubicación en donde se va a construir y los tipos de materiales y acabados que se utilizaran en la obra. Los precios por metros cuadrados de construcción no incluyen proyectos arquitectónicos ni terrenos.

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¿Puede un extranjero comprar una casa en Yucatán?

Si eres extranjero y deseas invertir en casas en Yucatán, puedes hacerlo. Los extranjeros sólo pueden adquirir residencias en Yucatán ubicadas fuera de las zonas fronterizas. Tendrás que solicitar un permiso para la adquisición de inmuebles a la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) del Gobierno Mexicano. Lo más común es que te lo concedan. Y el proceso no suele durar mucho. El cual debe ser otorgado por el gobierno mexicano. Para solicitarlo deberás acudir a la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) en la Dirección General de Asuntos Jurídicos en México. En caso de que no te sea posible hacer la solicitud personalmente puedes también realizar el trámite por medio de un representante legal habilitado por un poder notarial.

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¿Se pueden comprar casas en venta en Yucatán desde el extranjero?

En el mundo globalizado, son cada vez más comunes las compras realizadas desde un país para adquirir bienes en otro. Incluso si tú o tus familiares están viviendo en otro país, pueden contratar un crédito hipotecario para comprar una casa en Yucatán desde el extranjero.

Si estás en el extranjero y deseas comprar una casa en Yucatán México existen algunos requisitos que debes considerar.

Necesitaras un representante legal en México: Para la firma de las escrituras si no puedes viajar a México, un representante legal te podrá representar en México, ya sea que desees adquirir propiedades de forma moral o física. Además, si no eres mexicano necesitaras un permiso de la secretaria de relaciones exteriores para adquirir viviendas en Mérida.

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¿Por qué invertir en casas en Yucatán?

Se pronostica que, en Mérida el crecimiento económico, inmobiliario, laboral y de servicios básicos será cada vez mejor durante los próximos años. En los últimos años se colocó como una de las mejores ciudades para vivir en México, con mayor crecimiento económico y seguridad pues se generaron 105% más empleos que en el trimestre del año anterior, de acuerdo con datos del INEGI. Esto ha generado un crecimiento exponencial ya que las personas de otros países y locales deciden residir en la ciudad por su oportunidad de inversión y seguridad publica. La venta de casas en Yucatán México y el sector inmobiliario en general se ha beneficiado de esto ya que además de ser una ciudad en desarrollo, la oferta y demanda genera plusvalías en las residencias en Yucatán. El desarrollo inmobiliario ha generado una gran demanda en la compraventa de casas al norte de la ciudad, ya que es considerada la zona con mayor plusvalía y oportunidad de crecimiento por su gran cercanía a las costas yucatecas.

 

En cuanto a inversión, durante los últimos años el estado ha tenido fuertes inversiones de capital local, nacional y extranjero, para el desarrollo de empresas en las industrias automotriz, aeroespacial, textil y de salud. Lo cual trae consigo nuevas oportunidades laborales.​

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¿Cuál es la plusvalía residencial en Yucatán?

La plusvalía promedio en Mérida es del 8% para las zonas centrales, excepto en las zonas de playa. Hay casos en los que la inversión de una casa puede aumentar en 18 meses su plusvalía hasta 16%.

Invertir en una casa en Mérida es una excelente opción para conseguir tranquilidad, sus costos son considerablemente más económicos que los de grandes ciudades como el Distrito Federal, pero sin carecer de los beneficios como servicios, educación y entretenimiento. Además, es una excelente oportunidad de negocio al ser un conocido centro turístico. 

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Mérida se caracteriza por ser una de las ciudades más seguras y llenas de proyectos residenciales particulares y más accesibles para llegar a la zona centro. La ciudad tiene un promedio máximo de 30 minutos para trasladarse a un punto a otro, este siendo lejano dentro de la ciudad. A la vez que la playa más cercana se encuentra a 20 minutos de Mérida esto hace que sea fácil y rápido trasladarse de un lugar a otro.

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El sector inmobiliario del sureste mexicano crecerá en los años consecuentes e incrementarán los valores de las viviendas en Mérida, siendo Mérida es una ciudad en crecimiento se han establecido nuevas empresas internacionales sumando a esto inversiones federales como el tren maya entre otros, que serán un detonante más del gran turismo que tiene Mérida. 

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¿Cómo puedo financiar la compra de una casa en Yucatán?

Existen diversas opciones de financiamiento para la compra de casas en Mérida. Puedes optar por créditos hipotecarios con instituciones bancarias o créditos ofrecidos por desarrolladores inmobiliarios. Es importante evaluar las tasas de interés y las condiciones antes de decidir.

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¿Qué documentos necesito para comprar una casa en Yucatán?

Para comprar una casa en Mérida, necesitarás una identificación oficial, comprobante de domicilio, estados de cuenta bancarios, comprobantes de ingresos y, en caso de aplicar, la aprobación de tu crédito hipotecario.

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¿Cómo puedo asegurarme de que la propiedad esté libre de gravámenes o deudas?

Antes de concretar una compra, es esencial realizar una debida diligencia exhaustiva. Trabaja con un notario público para verificar que la propiedad esté libre de gravámenes y deudas. El notario también revisará los documentos legales y garantizará una transacción segura y transparente.

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